随着城市建设的发展，越来越多的高层、超高层建筑不断建成，地下车库、地下用房等也随之增多，地下室渗漏现象也相当普遍，成为质量通病之一。绵阳大胜防水补漏工程部在近几年的施工实践中，通过分析产生渗漏的原因，并提出一些控制措施及堵漏技术。分析下别墅小区地下室渗漏案例。

1、工程概况

　　某小区共有1 00多栋别墅，建筑面积约50000㎡，地下一层，地上三层，砖混结构，多层内框架承重体系，现浇钢筋砼筏式基础。±0．00以下承重墙体为MU 10实心粘土红机砖，±0．00以上主体结构采用MU10（KP1）空心粘土红机砖，墙体砌筑砂浆为M7．5水泥砂浆，底板素混凝土垫层的强度等级为C10，其他均为C25。外墙保温设计为聚苯颗粒保温浆料内抹。地下工程防水设计：SBS改性沥青防水卷材外包，两层做法，内层2mm，外层2mm；特殊部位按88J6《地下工程防水》及施工验收规范。据介绍，工程于2001年5月竣工后不久，地下室即出现不同程度的潮湿和渗漏现象．雨季问题较严重。经对受委托的3 1栋（67户）不同户型的地下室进行抽查，渗漏部位主要集中在地下室外墙上，渗漏点及潮湿范围基本在1．75m以下。受室内湿气的影响，地下室顶板、独立柱的涂料装饰层出现霉斑。

　　底板渗漏情况，现不易观察。室外从已挖开的部位看，基础防水问题较多，车库未做防水，外包防水层不交圈，未采用灰土回填。

　　2、渗漏原因分析

　　造成本工程渗漏的原因是多方面的，其中主要原因有以下几点： ‘

　　2．1、防水材料不符合设计要求。本工程地下室防水设计要求：SBS改性沥青卷材外包防水，内层2mm，外层2mm。实际用于工程的为不允许用于地下工程的沥青复合胎柔性防水卷材，该材料不含SBS改性剂。

　　2．2、施工不规范

　　①部分筏板防水层未折向立墙，采取垫层防水层与立墙防水层在阴角处完全断开的做法，卷材无搭接、不密封。

　　②外墙及底板的垫层有些部位仅做一层2mm厚卷材，不符合规范和设计要求。

　　③阴阳角未做加强层较多，细部构造防水不符合规范的规定。

　　④立墙防水卷材空鼓问题突出，一处破损，到处窜水。

　　⑤地下室部分底板及立墙的防水基面未涂刷冷底油，严重影响粘结质量。

　　⑥立墙卷材收头不符合规范要求、粘结不牢固，密封不严密。

　　⑦卷材防水层未高出室外地坪，地表水可从粘结密封不严密处灌入地下室外墙体，导致渗漏。

　　2．3、车库未做防水层，使基础防水未形成连续、封闭的柔性防水体系。

　　2．4、2mm厚沥青卷材采用热熔法施工不符合规范要求。

　　2．5、底板钢筋混凝土振捣不密实，蜂窝、孔洞较多，大孔洞达40×30×l 5mm，导致底板渗漏。

　　3、治理原则

　　本工程渗漏治理应遵循“内防为主、外防为辅、刚柔结合、多道设防、综合治理”的原则。施工中应根据工程的实际情况，因地制宜地选用与工程相适应的防水材料和施工方法，以便从根本土解决地下室的渗漏问题。

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